土地の評価額を下げて、節税をしたいのですが…
Ｑ：土地の評価額を下げて、節税をしたいのですが…
Ａ：「小規模宅地等の特例」を適用させることで、不動産の評価額を大幅に下げることができます。
「小規模宅地等の特例」を適用させることで、不動産の評価額を大幅に下げることができます。
特例が適用されれば、住宅用と事業用の評価額は80％減になります。
相続税の負担が大幅に減るので、一度専門家に相談し、調査してもらうことが良いでしょう。
回答者情報
司法書士 山本
司法書士法人 花沢事務所
相続が開始してから20年、相続人の一人がどこにいるか分からない
相続が開始してから20年、相続人の一人がどこにいるか分からない
相談者 世田谷区在住Aさん（61歳）
ご依頼の背景
お父様がお亡くなりになって20年近く経つ……
亡くなった父に多額の借金があった
亡くなった父に多額の借金があった
事件の概要
Aさんのお父様は生前に個人事業を営んでいましたが、不況のため経営難に陥り、多額の負債を抱えたまま亡くなってし……
期限を過ぎてしまった時の相続放棄（熟慮期間経過後の相続放棄）
期限を過ぎてしまった時の相続放棄（熟慮期間経過後の相続放棄）
ご相談者 神奈川県在住 Ｂさん（４０歳）女性
以来内容
亡くなった母に多額の負債があったことが……
身寄りのない従兄の相続と葬儀費用の支払い
相続と葬儀費用の支払い
身寄りのない従兄の相続と葬儀費用の支払い
ご相談者
江戸川区在住 Aさん（66歳）
ご依頼の背景
立て替えた従兄の葬儀費……
養子縁組の解消をしていなかった
養子縁組の解消をしていなかった
ご依頼の背景
母（Ａさん）は数年前に娘（Ｃさん）を連れて離婚しました。その後母Ａさんが亡くなり、母Ａさん名義の不動産と預貯……
相続人が行方不明、所在を確かめるには？
相続人が行方不明、所在を確かめるには？
ご依頼の背景
父が亡くなったので、相続登記をしてほしいとＡさんから相談がありました。 相続人は母Ｂさんと子供である……
相続財産（預貯金）の詳細がわからない
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ご依頼の背景
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遺品を処分す……
一つの土地を分割できるか
一つの土地を分割できるか
相続対象の１つの土地を、兄弟などで分割して分けたいというお問い合わせは非常に多くあります。
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相続した不動産が、未登記ということが判明した場合、 下記の2つの手続きが必要になります。
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借地権の相談の中で、「相続した借地」について多くのご相談をいただくことは事実です。 やはり他の財産同様に相続トラブルも多く、解決に至るまでの道が困難な……
土地の贈与をしたい
土地の贈与をしたい
不動産登記の名義人が亡くなった後、土地の名義について遺族ともめたくないので、生前に不動産を贈与しておきたいというご相談を多くお受けしています。
……
都心の一戸建ては要注意
都心の一戸建ては要注意
都心に戸建てをお持ちの23区内の方は特に注意！2013年度の税制改正大綱が発表されました。
「相続対象の財産は持ち家（23区内）くらいだか……
遺族年金をもらえる条件を知りたいです
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Ｑ：遺族年金をもらえる条件を知りたいです
Ａ：一緒に暮らしていた故人が家計を支えており、遺族自身の年収が850万円未満（所得が655……
金庫に鍵がかかっています。開けてもいいのでしょうか。
金庫に鍵がかかっています。開けてもいいのでしょうか。
Ｑ：金庫に鍵がかかっています。開けてもいいのでしょうか。
Ａ：自宅の金庫であれば、後で問題にならないよう、相続人が立……
財産目録とはなんですか？
財産目録とはなんですか？
Ｑ：財産目録とはなんですか？
Ａ：相続税を申告する際にも必要な書類で、準備が必要です。
故人（被相続人）の相続財産や負債がどれくらいあ……
税務調査が決まったら、何を準備しておけばよいですか？
税務調査が決まったら、何を準備しておけばよいですか？
Ｑ：税務調査が決まったら、何を準備しておけばよいですか？
Ａ：下記3ポイントを必ず押さえておきましょう。
……
遺産の相続割合はどうやって決めるのですか？
遺産の相続割合はどうやって決めるのですか？
Ｑ：遺産の相続割合はどうやって決めるのですか？
Ａ：財産の相続割合も民法で決められています。これを「法定相続分」といいます。
……
相続放棄したら、保険金や遺族年金も受け取れませんか？
相続放棄したら、保険金や遺族年金も受け取れませんか？
Ｑ：相続放棄したら、保険金や遺族年金も受け取れませんか？
Ａ：相続人が受取人となっている死亡保険金・遺族年金は相続放……
美術品や骨董品はどうすればいいですか？
美術品や骨董品はどうすればいいですか？
Ｑ：美術品や骨董品はどうすればいいですか？
Ａ：美術品や骨董品は、換金できるので「相続財産」に含まれます。
美術品や骨董品は……
相続税の申告・納付期限を過ぎてしまいました…なにか対応策はありますか？
相続税の申告・納付期限を過ぎてしまいました…
Ｑ：相続税の申告・納付期限を過ぎてしまいました…
Ａ：遅れた日数分に応じて、延滞税の支払いが発生します。
遅れた日数分……
家を長男に継がせたいが他の兄弟間で揉め事にならないか不安です。
家を長男に継がせたいが他の兄弟間で揉め事にならないか不安です。
Ｑ：家を長男に継がせたいが、他の兄弟間で揉め事にならないか不安です。どうしたらいいのでしょうか？
Ａ：遺言……
自筆証書遺言書を法務局で保管いただける、とは本当ですか？
自筆証書遺言書を法務局で保管いただける、とは本当ですか？
Ｑ：自筆証書遺言書を法務局で保管いただける、とは本当ですか？
Ａ：相続税の法改正により、2020年7月10日より……
建物や土地は、どうやって分割したらよいですか？
建物や土地は、どうやって分割したらよいですか？
Ｑ：建物や土地は、どうやって分割したらよいですか？
Ａ：分割・分解できない相続（家や不動産）は、「代償金」を活用しましょう……
相続の手続きは自分でできるのですか？
相続の手続きは自分でできるのですか？
Ｑ：相続の手続きは自分でできるのですか？
Ａ：かなりの手間と時間が必要ですが、じっくり調べて進めることのできる余裕があれば不可能では……
故人の介護をしていた家族は、遺産分割において尊重されるべきなのでは？
故人の介護をしていた家族は、遺産分割において尊重されるべきなのでは？
Ｑ：故人の介護をしていた家族は、遺産分割において尊重されるべきなのでは？
Ａ：平成31年の法改正で、……
遺言書と民事信託は何が違うのですか？
遺言書と民事信託は何が違うのですか？
Ｑ：遺言書と民事信託は何が違うのですか？
Ａ：民事信託とは、信頼できる家族や親族に財産を預けて、管理してもらうための制度です。
……
相続税が支払えません。どうすればよいですか？
相続税が支払えません。どうすればよいですか？
Ｑ：相続税が支払えません。どうすればよいですか？
Ａ：期日までに現金が用意できない場合は2つの手段があります。
相続税……
土地の評価額を下げて、節税をしたいのですが…
土地の評価額を下げて、節税をしたいのですが…
Ｑ：土地の評価額を下げて、節税をしたいのですが…
Ａ：「小規模宅地等の特例」を適用させることで、不動産の評価額を大幅に下げる……
故人の確定申告は誰が行うのですか？
故人の確定申告は誰が行うのですか？
Ｑ：故人の確定申告は誰が行うのですか？
Ａ：相続人が代わりに確定申告します。これを「準確定申告」といいます。
相続人が代わりに確……
相続人は特定できているものの、消息不明で接触できません…
相続人は特定できているものの、消息不明で接触できません…
Ｑ：相続人は特定できているものの、消息不明で接触できません…
Ａ：連絡がつかない場合には、不在者財産管理人を選任……
相続で揉めてしまい、話し合いで解決しません。
相続で揉めてしまい、話し合いで解決しません。どうすればよいでしょうか？
Ｑ：相続で揉めてしまい、話し合いで解決しません。どうすればよいでしょうか？
Ａ：相続税申告には期限……
納得のいかない遺言書がでてきた…内容は絶対守らなければならないのですか？
納得のいかない遺言書がでてきた…内容は絶対守らなければならないのですか？
Ｑ：納得のいかない遺言書がでてきた…内容は絶対守らなければならないのですか？
Ａ：遺言内容と実情……
税務調査はいつ実施されるのですか？
税務調査はいつ実施されるのですか？
Ｑ：税務調査はいつ実施されるのですか？
Ａ：相続税の申告後から1〜2年後に税務調査が入りやすいです。税務署から事前に通達がありますので……
生命保険で節税対策したいのですが…詳しく教えて下さい。
生命保険で節税対策したいのですが…詳しく教えて下さい。
Ｑ：生命保険で節税対策したいのですが…詳しく教えて下さい。
Ａ：相続時の死亡保険金には、「非課税枠」があります（法定相続人……
相続財産の名義書換はいつすればよいですか？
相続財産の名義書換はいつすればよいですか？
Ｑ：相続財産の名義書換はいつすればよいですか？
Ａ：相続財産が確定したら、早めに取り掛かることが重要です。
相続財産が確……
株や投資信託があったら、どのように手続きをすればよいですか？
株や投資信託があったら、どのように手続きをすればよいですか？
Ｑ：株や投資信託があったら、どのように手続きをすればよいですか？
Ａ：まずは証券会社や信託銀行に問い合わせて……
負債があったら相続しなければならないのですか？
負債があったら相続しなければならないのですか？
Ｑ：負債があったら相続しなければならないのですか？
Ａ：相続には、「マイナスの財産」もあり、相続することになります。
……
クレジットカードから多額の請求書が届きました…
クレジットカードから多額の請求書が届きました…
Ｑ：クレジットカードから多額の請求書が届きました…
Ａ：クレジットカードは早く解約することを強くおすすめします。
ク……
銀行預金はどうやって調べるのですか？
銀行預金はどうやって調べるのですか？
Ｑ：銀行預金はどうやって調べるのですか？
Ａ：一括調査できる機関は存在しないため、金融機関ごとに調べる必要があります。まずは自宅の中……
財産より借金の方が多い場合、相続放棄できるのでしょうか？
財産より借金の方が多い場合、相続放棄できるのでしょうか？
Ｑ：財産より借金の方が多い場合、相続放棄できるのでしょうか？
Ａ：家庭裁判所で「相続放棄の申述」をすることで、借……
相続税法違反になると、どうなりますか？
相続税法違反になると、どうなりますか？
Ｑ：相続税法違反になると、どうなりますか？
Ａ：ペナルティー（追徴課税）が発生することがあります。
申告期限内に申告・納付を……
親が認知症疑惑‥、財産の管理はどうすればよいですか？
親が認知症疑惑‥、財産の管理はどうすればよいですか？
Ｑ：親が認知症疑惑‥、財産の管理はどうすればよいですか？
Ａ：もしも親（被相続人）が認知症などで判断能力を失った場合……
故人（亡くなった方）のスマホを解約したいが、LINEメッセージは残しておきたい。どのような方法がありますか？
故人（亡くなった方）のスマホを解約したいが、LINEメッセージは残しておきたい。どのような方法がありますか？
Ｑ：故人（亡くなった方）のスマホを解約したいが、LINEメッセージ……
亡くなった人の口座が凍結してしまったのですが、お金を引き出せますか？
亡くなった人の口座が凍結してしまったのですが、お金を引き出せますか？
Ｑ：亡くなった人の口座が凍結してしまったのですが、お金を引き出せますか？
Ａ：基本的には引き出せませ……
遺産額が少ないが、相続税申告をするべきですか？
遺産額が少ないが、相続税申告をするべきですか？
Ｑ：遺産額が少ないが、相続税申告をするべきですか？
Ａ：申告が必要のないケースもありますが、確認が必要です。
基本的……
住宅ローンを相続放棄したい…どうすればよいですか？
住宅ローンを相続放棄したい…どうすればよいですか？
Ｑ：遺された住宅ローンを相続放棄したい…どうすればよいですか？
Ａ：まずは金融機関に確認し、「団体信用生命保険」に加入……
初歩的な質問ですみません。遺産を相続できるのは誰ですか？
遺産を相続できるのは誰ですか？
Ｑ：初歩的な質問ですみません。遺産を相続できるのは誰ですか？
Ａ：被相続人の配偶者は、常に相続人にあたります。それ以外は優先順位が法律で決……
相続税の申告方法や注意点について教えて下さい。
相続税の申告方法や注意点について教えて下さい。
Ｑ：相続税の申告方法や注意点について教えて下さい。
Ａ：相続税の申告と納税は、相続の開始があったことを知った日の翌日から1……
主人が生命保険に加入して、妻である私を受取人としていたのですが、その保険金は相続財産として、相続人同士で分割しなければいけないのでしょうか？
主人が生命保険に加入して、妻である私を受取人としていたのですが、その保険金は相続財産として、相続人同士で分割しなければいけないのでしょうか？
Ｑ：主人が生命保険に加入して、妻で……
故人に借金があったかどうか調べる方法はありますか？
故人に借金があったかどうか調べる方法はありますか？
Ｑ：故人に借金があったかどうか調べる方法はありますか？
Ａ：故人に借金があったかを相続人が調査することは可能です。 手……
被相続人の口座から、公共料金などの引き落としは継続できますか？
被相続人の口座から、公共料金などの引き落としは継続できますか？
Ｑ：被相続人の口座から、公共料金などの引き落としは継続できますか？
Ａ：被相続人の口座は、金融機関が死亡を……
遺言書の内容と異なる遺産分割はできるのでしょうか？
遺言書の内容と異なる遺産分割はできるのでしょうか？
Ｑ：遺言書の内容と異なる遺産分割はできるのでしょうか？
Ａ：基本的に、遺言に書かれた内容とは異なる「遺産分割」を行うこ……
夫婦で1つの遺言を作ることはできますか？
夫婦で1つの遺言を作ることはできますか？
Ｑ：夫婦で1つの遺言を作ることはできますか？
Ａ：ご夫婦であっても、2人で1つの遺言書を作成してしまうと「無効」になります。
……
家や土地の価格はどこで調べるのですか？
家や土地の価格はどこで調べるのですか？
Ｑ：家や土地の価格はどこで調べるのですか？
Ａ：所有する不動産情報を一括確認できる機関は存在しません。固定資産納税通知書、不動産の……
遺言書に書いた財産を、その後処分することはできますか？
遺言書に書いた財産を、その後処分することはできますか？
Ｑ：遺言書に書いた財産を、その後処分することはできますか？
Ａ：遺言書に記載されている財産であっても処分することは……
遺言書の都合で公証役場まで行けないので、自宅や病院まで公証人に来てもらうことはできますか？
遺言書の都合で公証役場まで行けないので、自宅や病院まで公証人に来てもらうことはできますか？
Ｑ：遺言書の都合で公証役場まで行けないので、自宅や病院まで公証人に来てもらうことはで……
亡くなった後のSNSのアカウントはどうなるのですか？対応方法を教えて下さい。
亡くなった後のSNSのアカウントはどうなるのですか？対応方法を教えて下さい。
Ｑ：亡くなった後のSNSのアカウントはどうなるのですか？対応方法を教えて下さい。
Ａ：各社の……
未支給年金を申告したいのですが、方法を教えて下さい。
未支給年金を申告したいのですが、方法を教えて下さい。
Ｑ：未支給年金を申告したいのですが、方法を教えて下さい。
Ａ：未支給年金は必要書類を用意して、年金事務所に提出するこ……
自動車・不動産の名義変更は急がないと損しますか？
自動車・不動産の名義変更は急がないと損しますか？
Ｑ：自動車・不動産の名義変更は急がないと損しますか？
Ａ：想像以上に手間がかかるため、期日に間に合わない方が多いです。
……
故人のネット銀行に口座があった場合、どのように対応すれば良いですか？
故人のネット銀行に口座があった場合、どのように対応すれば良いですか？
Ｑ：故人のネット銀行に口座があった場合、どのように対応すれば良いですか？
Ａ：各ネット銀行の規約や規……
